安家立业是很多中国人浸入骨髓的传统，在英国留学期间，很多同学都深刻感受到了英国完善的社会福利和生活水平，产生定居的想法。除此以外在英国期间，高额的租金也让很多有条件的家长觉得不如给孩子买一套房子，既是满足生活需要，也是一种很好的投资方式。但是处于对英国购房程序和法律规定的不了解，往往无从下手，这个时候你就可以求助于YOU悦管家，我们会第一时间为您服务，帮你做出最好的选择。

首先，如果有了想要买房的打算就要清楚在英国买房的基本流程：

　　第一步，要确定预算：每月的税后收入(Monthly income after tax) - 每月花销(Monthly outgoings ) = 每月还贷能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。

　　第二步，确定贷款方式：向银行贷款一般有两种还款方式(payback)：还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。贷款利率种类有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。

　　第三步，选择房子：主要需要考虑周围环境是否优美安静，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公园，配套设施是否完备，附近要有社区诊所、牙医诊所、体育馆、图书馆、幼儿园、儿童中心、小学等。门口是否有停车位，房子和花园够不够大，邻居是不是友好，总之要考虑的因素很多，需要多方考量。

　　第四步，出价格：看好了房子，就可以打电话给中介公司出价了。出价既要看市场，又要看运气。出价低了，人家觉得没诚意，根本不理你。出价高了，自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第五步，进入法律准备程序：找当地房产律师(property solicitors)，一般都是email和电话联系，偶尔需要面谈，最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源，尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。

　　第六步，银行评估程序：银行会看贷款者的ID证明，收入证明和现在地址确认信，会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。

　　第七步，房屋评估鉴定：如果是银行贷款买房，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。律师也会做各种Searches。

　　第八步，签订合同：一切就绪，就可以签合同了。双方律师完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。需要买新房的建筑保险，其它保险如物品保险、贷款保护保险、失业保险、人寿保险等自愿购买（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。

　　第九步，移交产权：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。

第十步，更换地址信息：在皇家邮政(Royal Mail)网站上把信件转到新家地址(get post redirected)。护照(passport)、驾照(driving licence)、银行(bank)、信用卡(credit card)及各种会员卡、汽车注册(car registry)、单位(employment)等改地址。新家和老家的电表、水表、煤气表的读数记录(Arrange for utility meters to be read)；和电气水公司结账，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款账单(Cancel direct debits for old home)。各种账单改地址到新家，如电视牌照费(TV license)等。新家电话、上网等重新申请。

　　近年来，优越教育伦敦总部一直收到很多同学的求助，本着“创造一流留学体验”的目标，优越教育针对英国留学生的需求建立了增值服务体系-YOU悦管家。服务对象主要是英国留学生，服务内容涉及了生活，法务，社交，学习，旅行等留学生活的方方面面，还有为学生提供专属服务的私人管家。

　　像购房咨询就属于YOU悦管家里的法务管家服务。法务管家针对留学生可能出现的各类法律咨询需求提供一整套完善服务。另外如果您对于购房咨询还有其他什么问题，也随时可以致电优越教育，我们将第一时间为您排忧解难。

　　另外，除了购房咨询，法务管家还包括以下服务：

　　英国投资理财咨询服务: 投资商业咨询及服务，如：餐馆，公司买卖等（律师咨询费不含）

　　房屋买卖咨询服务：房产买卖评估咨询，房屋租赁评估咨询，内部装饰咨询，提供专业房产律师的法律咨询服务。（律师咨询费不含）

　　英国伤害理赔服务：协助人身意外伤害、交通事故理赔。（律师咨询费不含）

　　英国移民咨询服务：投资移民，技术移民，工作签证，申请国籍等咨询服务。（律师咨询费不含）

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